Výše nájmů začátkem roku podle analýzy dosáhla nových maxim v podstatě po celé zemi. Ve 13 ze 14 krajů ceny vzrostly v meziročním srovnání dvouciferně. Nejvíce tomu bylo v Olomouckém kraji, kde nájmy oproti stejnému období roku 2024 vzrostly o 30 procent. O 25 procent stouply v Pardubickém a Jihočeském kraji. V Praze se zvedly meziročně asi o 15 procent a v Brně o téměř čtvrtinu.
Data z přelomu roku 2024 a 2025 podle Bezrealitky poukazují na to, že majitelé nové smlouvy už uzavírají za výrazně vyšší cenu. Rozevírají se také nůžky mezi cenou za pronájem malých bytů, především garsoniér, a těch s větší metráží. Garsoniéry jsou na plochu tradičně nejdražší, přičemž jejich nájemní cena se může lišit až o 15 procent ve srovnání s byty v dispozicích 2+1 a větších.
Zatímco v minulosti se podle analýzy domácnost v nájmu stěhovala v průměru jednou za dva roky a čtyři měsíce, nyní se tato doba prodloužila o více než rok a lze očekávat, že se bude zvyšovat dále. Lidé, kteří se tak stěhovat nemusí, raději zůstávají ve stávajícím nájmu za podmínek, které mají s majitelem domluvené a které jsou ve většině případů výrazně výhodnější než aktuální nabídka na trhu.
Páry po rozhodnutí společně žít nemíří do větších bytů, jako tomu bývalo dříve, ale většinou se jeden z nich přestěhuje do bytu druhého, který v něm už má uzavřenou nájemní smlouvu. „Celková cena je sice tím hlavním parametrem, pro mladé páry však hraje zásadní roli také lokalita. A jsou pro ni paradoxně schopny udělat i takový ústupek, jako že budou sdílet dohromady domácnost ještě s jiným párem. Byt o větší metráži se shání lépe, podobně to je i s dvougeneračními rodinnými domy, které jsou nabízené k pronájmu v některých krajských a okresních městech. Celkové náklady tak vyjdou výhodněji, než kdyby se pár snažil získat v centru garsonku,“ řekl ředitel platformy Bezrealitky Martin Ponzer.
Z loňské Zprávy o dostupnosti bydlení v ČR ministerstva pro místní rozvoj vyplývá, že průměrná česká domácnost vydá na nájem bytu 26 procent svého ročního příjmu. Mezi jednotlivými regiony se podíl liší. Největší podíl na bydlení vydají lidé v Praze a v méně prosperujících krajích, jako je Moravskoslezský, Ústecký a Liberecký. Více než pětina domácností vnímá náklady na bydlení jako velkou zátěž. Nadměrnými výdaji na bydlení je ohroženo 40 procent nízkopříjmových domácností, téměř 36 procent nájemníků a přes 30 procent samoživitelů. Na nákup vlastního průměrně velkého bytu potřebují domácnosti pět ročních platů.
Ceny nájemného na začátku roku 2025 v jednotlivých regionech
| nájem bytů ceny Q4 (za m2) | mezikvartální změna | meziroční Q změna | meziroční 365 změna | nájem bytů ceny začátek roku 2025 (za m2) | |
| Praha a metropolitní prstenec | 401 Kč | 5% | 12% | 10% | 412 Kč |
| Středočeský kraj | 290 Kč | 5% | 16% | 10% | 305 Kč |
| České Budějovice a okolí | 225 Kč | -5% | 10% | 5% | 236 Kč |
| Plzeň a okolí | 258 Kč | 6% | 14% | 9% | 265 Kč |
| Karlovy Vary a okolí | 211 Kč | 11% | 17% | 10% | 220 Kč |
| Ústí nad Labem a okolí | 196 Kč | 1% | 10% | 8% | 196 Kč |
| Liberec a okolí | 231 Kč | 7% | 11% | 8% | 231 Kč |
| Hradec Králové a okolí | 244 Kč | 2% | 21% | 8% | 244 Kč |
| Pardubice a okolí | 249 Kč | 0% | 15% | 8% | 270 Kč |
| Olomouc a okolí | 237 Kč | -1% | 17% | 12% | 254 Kč |
| Brno a metropolitní prstenec | 320 Kč | 6% | 18% | 9% | 334 Kč |
| Zlín a okolí | 231 Kč | 1% | 7% | 6% | 249 Kč |
| Jihlava a okolí | 214 Kč | -3% | 14% | 7% | 227 Kč |
| Ostrava a metropolitní prstenec | 213 Kč | 5% | 11% | 7% | 213 Kč |
| Celá ČR | 328 Kč | 4% | 10% | 9% | 344 Kč |
Zdroj: Bezrealitky, European Housing Services
(ČTK)
