Hypoindex: Průměrná sazba hypoték v prosinci stoupla nejvíce od roku 2003

„Jde o nejvyšší meziměsíční nárůst v historii Hypoindexu. A s ohledem na stále rostoucí nabídkové sazby je jasné, že budou stoupat i nadále. Můžeme očekávat, že tento trend bude platit pro celý letošní rok,“ uvedl analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select Jiří Sýkora. Přestože zájem o hypotéky pozvolna opadal, objem poskytnutých hypoték se za celý rok 2021 přiblížil hranici 430 miliard korun. Dosud držel prvenství rok 2020, kdy banky poskytly hypotéky za 254 miliard Kč. Meziročně tak hypoteční trh vzrostl o téměř 70 procent. Letos se ale objemy propadnou minimálně o pětinu, dodal. Banky loni v prosinci poskytly 10 745 hypoték za 34,532 miliardy korun. Ve srovnání s listopadem klesl počet poskytnutých hypoték o 5,5 procenta a objem o 7,2 procenta. „V loňském roce sice nebyl prosinec nejsilnějším měsícem, přesto se i přes pokles zájmu o hypotéky stal nejúspěšnějším posledním měsícem roku v historii Hypoindexu. Objemy ve srovnání s dosud nejsilnějším prosincem roku 2020 vzrostly o 17 procent,“ podotkl Sýkora. Rok 2021 se podle něho stal naprostým extrémem poskytnutých úvěrů na bydlení, když byl objem téměř dvojnásobný proti velmi silným letům 2016, 2017 a 2020. Důvodem byla kombinací dvou faktorů, a to enormní poptávky a neustále rostoucí ceně nemovitostí, dodal. Minulý rok byl ovšem ojedinělý i ohledně úrokových sazeb. „V lednu jsme začínali na sazbě 1,94 procenta a naopak prosinec končil s průměrnou úrokovou sazbou 2,99 procenta. To je rozdíl přes jeden procentní bod, což lze považovat také za rekord na hypotečním trhu. V letošním roce 2022 tak lze očekávat také velmi extrémní časy. Očekává se totiž růst úrokových sazeb až k hodnotám, které nepamatujeme více než deset let,“ upozornil Sýkora. Finále roku 2021 bylo ve znamení kompletace rozjednaných obchodů, dobíhala spousta hypoték s garantovanými sazbami okolo tří procent, připomněl Daniel Horňák ze společnosti Patron. Reálné sazby na konci roku byly podle něj již přes čtyři procenta a růst pokračoval i v začátku roku 2022. Je pravděpodobné, že růst průměrné sazby bude nadále zrychlovat a není vyloučeno, že se brzy podívá za hranici čtyř procent, souhlasil Sýkora. Za tuto úroveň se průměrná sazba dostala naposledy v srpnu 2011. Nejvyšší úrovně dosáhla průměrná úroková sazba podle Hypoindexu v srpnu 2008, kdy se vyšplhala na 5,82 procenta, uzavřel. Letošní prudké zdražení hypoték ale nebude stačit na to, aby se zastavil růst cen nemovitostí, míní analytik Trinity Bank Lukáš Kovanda. Ten tak jen zmírní. Hypotéky budou podle něj nadále zdražovat ruku v ruce s růstem základní úrokové sazby ČNB, která se během prvního letošního čtvrtletí může dostat až na pět procent. Pravděpodobnější je, že dosáhne 4,75 procenta. I tak by šlo o její nejvyšší hodnotu od začátku roku 2002, tedy za 20 let, poznamenal.

Objem (mld. Kč)
Měsíc / Rok	2021	2020	2019	2018	2017	2016
leden	24,942	16,88	10,93	16,503	17,532	12,646
únor	29,913	18,563	10,881	15,96	18,95	14,615
březen	44,723	18,829	14,746	19,247	21,131	17,906
duben	39,18	17,845	14,615	16,871	17,579	17,06
květen	40,555	16,487	15,927	16,757	21,155	20,702
červen	44,473	20,95	16,498	19,38	22,206	23,776
červenec	35,261	21,597	15,435	15,386	14,578	15,225
srpen	33,731	19,173	14,289	18,788	18,036	18,139
září	30,571	22,052	15,007	20,805	17,093	19,607
říjen	32,06	25,214	16,953	24,284	17,94	18,785
listopad	37,204	26,917	18,301	19,495	19,46	29,683
prosinec	34,532	29,516	17,996	14,935	20,138	17,665
Celkem	427,145	254,023	181,578	218,411	225,798	225,809

zdroj: Hypoindex (ČTK)